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廣州:加裝電梯須經2/3以上業主同意

評論:36 | 瀏覽:30 | 發布時間:2020/7/20 14:34:12


6月24日,廣州市人民政府辦公廳網站發布《關于印發廣州市既有住宅增設電梯辦法的通知》(以下簡稱《通知》),對廣州市舊樓加裝電梯的實施原則、實施程序、資金籌集、責任分工等做出了具體的規定。

根據《通知》,該市具有合法權屬證明或者合法報批手續,已建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅可以加裝電梯。既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見,并應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。

既有住宅增設電梯所需要的資金,可以按照以下方式籌集:1.根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定;2.屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修基金;3.可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金;4.原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資;5.社會投資等其他合法資金來源。

對于由業主協商約定分攤比例共同出資的,同意增設電梯的業主應當就各自出資額、維護和養護分攤等事項達成書面協議?!锻ㄖ分薪o出了出資、維護和養護費用分攤的參考方式:以第三層為參數1、第二層為0.5、第一層為0,從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數,即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

根據《通知》,規劃和自然資源行政管理部門按照本辦法規定組織批前公示,批前公示期間,對增設電梯事項有異議的,業主應當自行協商。業主經過協商仍無法達成一致意見的,可以請求居民委員會、原房改售房單位、業主委員會或者增設電梯咨詢服務機構等第三方組織協商或者調解,并由組織協商或者調解的第三方出具協商情況說明或者調解意見。

廣州市市場監管部門應當提供有資質的既有住宅增設電梯制造、安裝、改造、修理單位名單等信息,統一向社會公布,方便群眾自主選擇。


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